Taloyhtiön putkiremontista voi saada kotitalousvähennystä tietyissä tilanteissa, kun osakas maksaa omasta pussistaan vähennyskelpoisista töistä. Vähennys koskee tyypillisesti osakkaiden omien tilojen sisäisiä putkitöitä ja kylpyhuoneen laajennusta putkiremontin yhteydessä. Kotitalousvähennyksen saaminen edellyttää, että työt tehdään ammattitaitoisesti ja asianmukaiset tositteet säilytetään veroilmoitusta varten.
Mitä tarkoittaa kotitalousvähennys ja miten se liittyy taloyhtiön putkiremonttiin?
Kotitalousvähennys on verotuksessa myönnettävä vähennys, joka koskee kotitaloudessa tehtäviä korjaus-, kunnossapito- ja perusparannustöitä. Vähennys myönnetään työstä maksetusta osuudesta, ei materiaaleista.
Taloyhtiön putkiremontin yhteydessä kotitalousvähennys tulee kyseeseen silloin, kun osakas teettää omassa asunnossaan sellaisia töitä, jotka eivät kuulu varsinaiseen taloyhtiön putkiremonttiin. Näitä voivat olla esimerkiksi kylpyhuoneen laajennus putkiremontin yhteydessä, sisäpuolisten vesijohtojen uusiminen tai kylpyhuoneen täydellinen remontointi.
Vähennysoikeus syntyy, kun työ tehdään verovelvollisen omistamassa tai hallitsemassa asunnossa Suomessa. Työn tulee olla sellaista, joka parantaa asunnon kuntoa tai lisää sen arvoa. Pelkkä taloyhtiön putkiremonttiin osallistuminen yhtiövastikkeena ei oikeuta kotitalousvähennykseen.
Milloin taloyhtiön putkiremontista voi saada kotitalousvähennystä?
Kotitalousvähennystä voi saada, kun osakas teettää putkiremontin yhteydessä lisätöitä omassa asunnossaan, jotka eivät kuulu taloyhtiön vastuulle. Vähennys edellyttää, että osakas maksaa työt itse suoraan urakoitsijalle.
Vähennyskelpoiset tilanteet sisältävät kylpyhuoneen laajennuksen putkiremontin yhteydessä, kun laajennus vaatii uusia vesi- ja viemäriliitäntöjä. Myös asunnon sisäisten vesijohtojen ja viemärien uusiminen omakustanteisesti oikeuttaa vähennykseen, samoin kuin kylpyhuoneen kokonaisvaltainen remontointi putkiremontin aikana.
Taloyhtiön vastuualueeseen kuuluvat työt, kuten runkoputkien vaihto ja pääviemärien korjaus, eivät oikeuta kotitalousvähennykseen. Nämä työt rahoitetaan yhtiövastikkeella, eivätkä ne täytä kotitalousvähennyksen edellytyksiä. Ammattitaitoinen LVI-urakoitsija osaa neuvoa, mitkä työt kuuluvat osakkaiden omaan vastuuseen.
Miten kotitalousvähennys haetaan taloyhtiön putkiremontista?
Kotitalousvähennys haetaan vuosittaisessa veroilmoituksessa merkitsemällä vähennyskelpoiset työkustannukset kotitalousvähennys-kohtaan. Vähennys myönnetään automaattisesti, kun tarvittavat tiedot on ilmoitettu oikein.
Hakemista varten tarvitset yksityiskohtaisen laskun, jossa työn osuus on eritelty selkeästi materiaaleista. Laskussa tulee näkyä urakoitsijan Y-tunnus, työn suorituspaikka ja ajankohta. Säilytä myös mahdolliset sopimukset ja maksutositteet, jotka osoittavat työsuorituksen.
Veroilmoituksessa ilmoitat vain työstä maksetun osuuden, ei materiaaleja. Jos lasku sisältää sekä työtä että tarvikkeita, pyydä urakoitsijaa erittelemään ne selkeästi. Vähennys kohdistuu siihen verovuoteen, jolloin työ on maksettu, ei välttämättä siihen vuoteen, jolloin se tehtiin.
Verohallinto voi pyytää lisäselvityksiä vähennyksestä, joten säilytä kaikki tositteet vähintään kuusi vuotta. Ota yhteyttä jo suunnitteluvaiheessa, niin voimme auttaa vähennyskelpoisten töiden tunnistamisessa.
Kuinka paljon kotitalousvähennystä voi saada putkiremontista?
Kotitalousvähennyksen määrä on 40 prosenttia vähennyskelpoisista työkustannuksista. Vuosittainen enimmäismäärä on 2 400 euroa henkilöä kohden, mikä tarkoittaa, että vähennyskelpoisia työkustannuksia voi olla enintään 6 000 euroa vuodessa.
Vähennyksessä huomioidaan vain työstä maksettu osuus, ei materiaaleja tai tarvikkeita. Jos putkiremontin yhteydessä teetetty kylpyhuoneen laajennus maksaa 8 000 euroa ja siitä 5 000 euroa on työkustannuksia, vähennys olisi 2 000 euroa (40% × 5 000€).
Aviopuolisot voivat molemmat hyödyntää kotitalousvähennystä samasta remontista, jolloin yhteenlaskettu enimmäisvähennys voi olla 4 800 euroa vuodessa. Tämä edellyttää, että molemmat ovat mukana maksamassa laskuja ja omistamassa asuntoa.
Vähennys vähennetään suoraan maksettavasta tuloverosta. Jos tuloveroa ei kerry tarpeeksi, vähennystä ei voi siirtää seuraavalle vuodelle. Kannattaa siis ajoittaa suuremmat remontit sellaiselle vuodelle, jolloin tuloverotus on riittävän korkea vähennyksen täysimääräiseen hyödyntämiseen.
